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神算子网站黄大仙 也很难获得人们的追捧
发布时间:2020-10-08        浏览次数:        

2020年国庆假期,上海新房市场表现如何?解放日报?上观新闻记者从多个售楼处了解到,节假日期间的看房人数比平时有所提升,由于一些楼盘采用预约看房制,看房量总体平稳。

9月份和10月份是传统的楼市销售旺季。从多家中介机构数据综合来看,上海9月份楼市“金九”成色十足,新房成交面积破105万平方米,是今年成交量最大的一个月。进入10月份,房企们还在积极推盘,预计有30个楼盘将要入市。市场认为“银十”依然可期。

规模促销未出现

进入第四季度,又逢楼市旺季,房企一般会推出让价营销活动抢收回款。但记者发现,今年的上海楼市未出现大规模促销活动。

房地产咨询机构克而瑞认为,在复工复产之后,沪上楼市逐步回归正常,进入第三季度还出现了“淡季不淡”的现象,比如8月份新房成交面积达97.6万平方米,接近往年正常的单月平均成交量100万平方米。

虽然没有出现规模促销,但是“明星楼盘”不缺意向购房者。青浦区“蟠龙天地”即将在10月中旬左右开盘,不少购房者赶在开盘前去售楼处了解讯息。一名售楼处工作人员告诉记者,国庆期间一天最多要接待20多组客户。在年底前要加推100多套房源的闵行区“虹庐湾”,国庆期间的售楼处同样人气不减。

综合来看,获得高关注度的楼盘主要有这些特点:开发单位是品牌房企,信誉度较好;区位属于市中心或有发展潜力的国家战略地区;周边有已建成或规划中的轨道交通线。学区概念依然受到消费者关注。

除了上述项目,有可能在10月份入市的楼盘还包括浦东“浦发壹滨江”、闵行“保利锦上”等。越来越多的楼盘为了扩大受众群体,开始走上互联网道路。比如,位于青浦的“中建锦绣溪庭”“海?虹桥金茂悦”都利用直播形式推介楼盘。

上海中原地产分析师卢文曦认为,房企的积极推盘,为国庆假期销售和蓄客提供了有利条件。估计10月份成交会略低于9月份,但绝对量仍会维持高位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进、中原地产首席分析师张大伟均表示,受政策影响,下半年部分房企仍有降价促销的可能。今年8月份,监管部门出台新规控制房企有息债务增长,设置“三道红线”,即“剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1.0倍”,六开彩开奖559958。这一信号促使房企们更关注降低负债率,通过让价促销积极去库存、回笼资金。

部分楼盘门庭冷落

今年以来,部分高关注度的楼盘曾出现“一号难求”的现象,但这不代表楼盘都好卖,中心城区还出现过滞销的房子。

根据上海市东方公证处信息,10月份首个开盘项目“光明墅”只迎来69组购房者,还不到上市房源的四分之一,成为国庆假期间第一个“不好卖”的楼盘。“光明墅”地处崇明陈家镇,属于远郊楼盘,配套相对欠缺。小区周边只有一座商场和社区卫生服务中心,轨交线尚在规划中,对消费者的整体吸引力不够强,且当地购买力也不足。

然而在如今的上海楼市,远郊和不受欢迎已经不能划上等号了。这些楼盘并非完全没有魅力,因为有越来越多的远郊楼盘获得消费者的喜爱。比如,宝山的“四季都会晓风来”,就因为低密度且户型实用性较强而实现开盘“日光”。业内认为,这主要看项目的产品力。

产品力不强的楼盘,即便是在交通便利的市中心,也很难获得人们的追捧。比如,徐汇“梧桐公馆”在开盘时,香港旧版六开彩资料,只有一半房源被售出。从户型来看,进深较长不太符合人们的居住习惯,93平方米的建筑面积设计为1室2厅1卫,实用性不强。

总体来看,虽然楼市回暖,但是购房者仍保持谨慎理性。卢文曦认为,上海调控政策保持稳固,市场预期短期也不会发生太多变化。根据交易数据,9月份成交量最多的前10个楼盘以刚需为主,高价房成交活跃度连续减弱。

栏目主编:张奕 文字编辑:戚颖璞 题图来源:新华社 图片编辑:曹立媛内文图数据来源:上海中原地产

来源:作者:戚颖璞